Visit Norrtälje
Självservice
Kontakt
Skillnad mellan bygglovspliktiga, anmälningspliktiga och bygglovsbefriade åtgärder
Här beskriver vi skillnaden mellan bygglovspliktiga, anmälningspliktiga och bygglovsbefriade åtgärder och hur prövningen går till.
Det finns två olika tillstånd i plan- och bygglagen: lov och anmälan. Åtgärderna kräver lov och/eller startbesked. Det finns även undantag från lovplikten, läs mer här: Lovbefriade åtgärder.
Så går prövningen till
Vi granskar en ansökan och/eller anmälan mot plan- och bygglagens bestämmelser. Det kan vara skillnad på prövningen om fastigheten ligger inom detaljplanerat område eller utanför detaljplanerat område.
Kontrollera om din fastighet omfattas av detaljplan eller inte på Norrtälje kommuns karta.
Pågående och gällande detaljplaner på Norrtälje kommuns karta
Inom detaljplanerat område
Vid prövning av bygglov inom detaljplan ska Bygg- och miljönämnden pröva om åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller på platsen. Utöver prövningen mot detaljplanen ska åtgärden även prövas mot vissa andra krav i plan- och bygglagen.
På Boverkets webbsida finner du mer information om prövningen av bygglov innanför detaljplanerat område.
Utanför detaljplanerat område
Om fastigheten ligger utanför detaljplanerat område kan fastigheten omfattas av riksintressen, exempelvis kulturmiljövård, naturvård eller friluftsliv, åkermark eller bullernivåer som påverkar prövningen.
- Karta som redovisar riksintressen (Boverket)
- Riksintressen vid lov och förhandsbesked (Boverket)
- Bullerprövning i bygglov (Boverket)
- Lokaliseringsprövning (Boverket)
Mer information om riksintressen i Norrtälje finner du här:
- Riksintresse kulturmiljövård i Norrtälje kommun
- Riksintresse för totalförsvaret i Norrtälje kommun
- Bevarandeprogrammet i Norrtälje stad (Norrtälje kommuns karta)
- Norrtälje kommuns översiktsplan
Utanför detaljplanerat område behöver vi också utreda att vatten och avlopp går att lösa på ett tillfredställande sätt.
Från och med 1 april kan du komma att behöva anmäla eller söka tillstånd innan du tar upp en bergborrad vattentäkt ifall fastigheten är belägen inom 300 meter från kustlinjen, inom detaljplanerade områden eller på vissa öar. Sök i vår karta för att se ifall din fastighet omfattas av anmälnings- eller tillståndsplikt.
Exempel på bygglovspliktiga åtgärder
Det krävs bygglov för:
- Nybyggnad eller tillbyggnad av en byggnad
- Om byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd.
- Om det i en byggnad inreds ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri.
Mer information om bygglovspliktiga åtgärder finner du på Boverkets webbsida om bygglovspliktiga åtgärder.
Självservice: Bygglov och andra åtgärder
När är en åtgärd anmälningspliktig?
En åtgärd som inte behöver lov kan kräva anmälan, det vill säga åtgärden är anmälningspliktig. Exempel på sådana åtgärder är vissa rivningsåtgärder, ändring av byggnaders konstruktion och installation eller väsentlig ändring av tekniska installationer i byggnader.
Exempel på anmälningspliktiga åtgärder
- Installation/ändring av eldstad/rökkanal
- Installation/ändring av ventilation
- Installation/ändring av hiss
- Ändring i byggnadens brandskydd
- Rivning
Mer information om anmälningspliktiga åtgärder på Boverkets webbsida.
Självservice: Bygganmälan enligt plan- och bygglagen
Vad kräver marklov?
Schaktning eller fyllning kan kräva marklov inom ett område med detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet om kommunen har infört en sådan bestämmelse i en detaljplan.
Vad kräver rivningslov?
Inom detaljplanelagt område krävs det oftast rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader. Även om rivningslov inte krävs kan det krävas en anmälan till byggnadsnämnden. Vissa byggnader kräver varken rivningslov eller anmälan.
Mer information om rivning finns här: Rivningslov - Självservice | Norrtälje kommun
Det är också bra att du tar del av informationen här avseende massor och avfallshantering: Förorenad mark, massor och avfall
Mer information om rivningslov och anmälningspliktig rivning finns på Boverkets webbsida.
Boverket om anmälningspliktiga åtgärder
Vad är ett förhandsbesked?
Den som planerar att utföra en bygglovspliktig åtgärd kan ansöka om ett förhandsbesked innan ansökan om bygglov görs. Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte.