Verksamhetsmark i Hallstavik

Varför gör vi en förstudie här?

Området har pekats ut i översiktsplanen som intressant för etablering av företag. Det har tidigare funnits intresse från energikrävande verksamheter att etablera sig i Hallstavik, då det finns god tillgång till elektricitet. Dessutom har Hallstavik goda förutsättningar för godstrafik i och med att här finns både järnväg och hamn. Syftet med förstudien är att utreda den här specifika fastighetens förutsättningar för att kunna etablera verksamhet här, så vi är förberedda inför framtida förfrågningar från näringslivet.

Vad är en förstudie?

En förstudie är en översiktlig studie av ett geografiskt avgränsat område. Norrtälje kommun arbetar med flera typer av förstudier på diverse platser i kommunen som besvarar de specifika frågeställningar som föreligger på olika platser.

En förstudie är en utvärdering av områdets förutsättningar och ger en indikation på om det är lämpligt att gå vidare med fortsatt planering och utredning.

Vad har den här förstudien utrett?

Förstudien har översiktligt utrett lämpligheten till ny industrimark inom fastigheten Skärsta 1:185 (skifte 1). Förstudien resulterar i en rekommendation för fortsatt hantering.

Förstudien har, bland annat, tittat på följande:

• Geotekniska förutsättningar, om marken är lämplig att bygga på.
• Naturvärden.
• Konsekvenser för de boende och miljön runtomkring.
• Vilka behov en tänkt verksamhet har och om platsen kan fylla de behoven.
• Vilken effekt en sådan etablering skulle få på samhället.
• Vilken infrastruktur som behöver utvecklas för att det här ska bli möjligt, bland annat behövs det till en ny väg till området.

Vad kom förstudien fram till?

Förstudien bedömer att de ekonomiska, tidsmässiga och miljömässiga riskerna är oproportionerligt stora vid en eventuell detaljplaneläggning.

Förstudien bedömer att fastigheten har stora utmaningar vad gäller markens beskaffenhet, fastighetens naturvärden, i kombination med skyddsavstånd till befintliga kraftledningar och komplexiteten i att tillskapa en lämpligt belägen infart. Utöver detta tillkommer avsaknad av en långsiktigt hållbar vattenförsörjning i Hallstavik.

Förstudien bedömer därför att en större industrietablering på den utredda fastigheten inte kan anses utgöra lämplig markanvändning.

Vattenförsörjningsfrågan riskerar att försena en möjlig exploatering i tid, risken för att tillståndspliktig vattenverksamhet avslås bedöms som stor, och vägbyggnation, geotekniska förutsättningar samt ombyggnad av kraftledning riskerar att driva projektets kostnad uppåt, till en nivå som inte bedöms försvarbar.

Rapport från förstudien Skärsta 1:185 (pdf)

Rapporten godkändes med protokollsanteckning

Förstudierapporten godkändes vid kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2024-09-25.

När förstudierapporten godkändes lämnades en protokollsanteckning av Olle Johansson (S) enligt följande:

”Norrtälje ska ha en långsiktigt hållbar tillväxt och utveckling där hela kommunen ges möjlighet att växa. Då behöver fler arbetstillfällen skapas här, och fler företag ges möjligheten att etablera sig i vår kommun. Mittenstyret vill intensifiera arbetet med att ta fram verksamhets- och industrimark, och beklagar att förstudien påvisar att fastigheten Skärsta 1:185 inte bedöms lämplig för planläggning. Kommunen bör därmed utreda vidare de fastigheter som är utpekade i kommunens granskningsförslag till ÖP 2050.

För Mittenstyret,

Ulrika Falk (S)

Per Lodenius (C)

Robert Beronius (L)

Milla Rydstrand (Mp)”

Vad händer nu?

Under 2025 arbetar samhällsbyggnadskontoret med följande uppdrag i Mål och Budget 2025–2027:

”Intensifiera arbetet med att ta fram verksamhets- och industrimark med ett första fokus på Hallstavik”.

Uppdraget kommer redovisas i en skriftlig rapport till kommunstyrelsen den 1 december 2025.